Je krijgt elk jaar een brief van je gemeente, de WOZ-beschikking. Daarin staat de WOZ-waarde van je huis, een schatting van wat je woning waard is op 1 januari van het vorige jaar. Die waarde bepaalt hoeveel belasting je betaalt, zoals onroerendezaakbelasting en waterschapsbelasting. Als die waarde te hoog is, betaal je dus meer. Maar wist je dat je daar iets aan kunt doen? Je kunt bezwaar maken als je denkt dat de gemeente het verkeerd heeft ingeschat.
Waarom zou je bezwaar maken
Een te hoge WOZ-waarde klinkt misschien niet zo erg, maar het kan je portemonnee raken. Het beïnvloedt niet alleen je belastingen, maar ook je eigenwoningforfait voor de inkomstenbelasting. Als je huis bijvoorbeeld wordt vergeleken met duurdere woningen in de buurt, kan de waarde niet kloppen. Of misschien is je huis in slechtere staat dan de gemeente denkt. Door bezwaar te maken, kun je proberen die waarde te verlagen, wat je geld bespaart. Maar let op, een lagere waarde kan ook nadelen hebben, bijvoorbeeld als je je huis wilt verkopen of je hypotheekrente afhankelijk is van de WOZ-waarde.
Hoe werkt WOZ-bezwaar maken
WOZ-bezwaar maken is niet zo ingewikkeld als het lijkt. Je hebt zes weken na de datum op je WOZ-beschikking om iets te doen. Begin met het opvragen van het taxatieverslag bij je gemeente, daar staat hoe ze de waarde hebben berekend. Check of de gegevens kloppen, zoals de grootte van je huis of de staat van onderhoud. Vergelijk je WOZ-waarde ook met die van vergelijkbare huizen via het WOZ-waardeloket. Als je denkt dat het niet klopt, kun je een brief sturen naar de gemeente of online bezwaar maken, vaak via DigiD. Leg uit waarom je het niet eens bent, bijvoorbeeld omdat je huis anders is dan de referentiewoningen. Een goede onderbouwing maakt je kans groter.
Zelf doen of een bureau inschakelen
Je kunt zelf bezwaar maken, dat kost niets. Veel gemeenten hebben voorbeeldbrieven of formulieren op hun website en je kunt tips vinden bij organisaties zoals de Consumentenbond. Wil je het liever uitbesteden? Er zijn bureaus die dit voor je doen, vaak gratis als je bezwaar wordt goedgekeurd, omdat de gemeente dan hun kosten betaalt. Maar pas op. Niet alle bureaus zijn even betrouwbaar en soms vragen ze standaard om een hoorzitting, wat de gemeente extra geld kost. Gemeenten vinden dat niet altijd fijn, omdat die kosten uiteindelijk uit gemeenschapsgeld komen. Weeg dus af of je het zelf doet of uitbesteedt.
Wat gebeurt er na je bezwaar
Nadat je bezwaar hebt ingediend, kijkt de gemeente opnieuw naar je WOZ-waarde. Ze hebben tot het einde van het jaar om te reageren, maar vaak gaat het sneller. Soms bellen ze je eerst om het te bespreken, wat een informele manier is om het op te lossen. Als je gelijk krijgt, wordt de waarde verlaagd en dat zie je terug in je belastingen. Wordt je bezwaar afgewezen en ben je het er nog niet mee eens? Dan kun je naar de rechter, maar dat kost meer moeite en soms geld. Denk dus goed na of dat het waard is.
Tips voor een sterk bezwaar
Een goed bezwaar staat of valt met je argumenten. Gebruik concrete voorbeelden, zoals verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in je buurt. Heb je foto’s van onderhoudsproblemen, zoals een lekkend dak? Stuur die mee. Als je een makelaar kent, kan die je helpen met een onderbouwing. En vergeet niet om te vragen om gehoord te worden, dat versterkt je positie. Als je kosten maakt, zoals voor een taxatierapport, kun je vragen om een vergoeding als je gelijk krijgt. Zorg dat je alles op tijd indient, want na zes weken ben je te laat, tenzij je een heel goede reden hebt.
Wanneer is bezwaar maken niet handig
Soms is een hoge WOZ-waarde juist gunstig. Als je je huis wilt verkopen, kan een hogere waarde kopers aantrekken. Ook kan het je hypotheekrente beïnvloeden, omdat banken kijken naar de verhouding tussen je hypotheek en de WOZ-waarde. Een lagere waarde kan betekenen dat je minder korting krijgt op je rente. Check dus eerst bij je bank wat de gevolgen zijn voordat je bezwaar maakt. Het hangt af van je situatie of het slim is om actie te ondernemen.
